降低首付比例，人才購房補貼，中部城市群住房政策互通共享，居民換購住房個稅退稅……為了降低居民購房成本，支持剛性和改善性住房需求，樓市普惠性政策持續加碼。如今，這些政策的實施效果正在顯現，需求端活躍度逐漸提高。
購房成本持續降低
7月初，市民張蕾從南中環保利東郡購買了自己的首套住房，首付20%，財政補貼80%的契稅。張蕾是計算機博士，除了享受人才補貼外，她通過綠色通道辦理了100萬元的公積金貸款?！斑@七七八八算下來，省了一大筆錢?！睆埨傩χf，實惠是看得見、摸得著的。
今年5月，我市出臺的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》，對購買我市住房且符合申請購房補貼條件的人才，按照博士研究生20萬元、碩士研究生10萬元、本科生5萬元標準發放一次性購房補貼。對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行，降低貸款利率；面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。
對于購房者來說，節約購房成本最有吸引力。上述政策加快了潛在購房者入市的腳步。
房屋置換個稅可退
11月9日，國家稅務總局太原市稅務局第二稅務分局政務中心辦稅服務廳，受理了我市第一筆符合住房換購個稅退稅優惠政策的業務，李先生拿到了個稅退稅款5450元。
李先生說，以前住房的面積較小，想置換一套稍微寬敞的房子自住。由于種種原因，一直沒有出手。讓他最后下定置換決心的是，不久前財政部、國家稅務總局出臺的關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策。這項政策預計可替李先生節省一筆個人所得稅。
今年9月，國家稅務總局發布了《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》，公告規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對于出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。此次新政策出臺，對于不少市民來說，換房可以節省一筆稅費，根據交易房屋情況不同，個稅征收情況也不同。
稅收政策直接關系購房者的利益，上述稅收政策有助于釋放剛性和改善性住房需求，活躍了市場需求。
貸款利率創出新低
對于貸款買房的購房者，房貸利率是其購房決策中的重要考量因素。兩年前，王晶在晉陽街購入了一套期房，房子還沒交付，已經還了兩年房貸?！拔肄k理貸款時房貸利率為4.65%，最近收到銀行發來的短信，提醒住房貸款年利率下調到了4.1%，這意味著月供壓力小了?！蓖蹙дf。
采訪中，今年，首套房和二套房貸款利率下限下行至2019年相關改革以來的新低。對于“房貸一族”來說，房貸利率下調，具體能省下多少房貸支出呢？以貸款100萬元、還款年限30年為例，以前利率4.65%時，月供額為5522.04元。此次利率調整后，5年期以上為4.3%，此時月供額為5307.27元。以此計算，月供額減少了214.77元，貸款總利息減少約7.73萬元。
除了房貸利率下調之后，備受關注的公積金貸款利率也迎來了7年來的首次下調。自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。按照最新的公積金貸款利率計算，若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度80萬元，貸款30年、等額本息還款方式計算，執行3.1%利率后，公積金貸款每月月供可減少65.5元，累計30年月供減少2.35萬元。
看得出，普惠性金融政策帶給購房者的是真金白銀的實惠。對于有購房意愿的消費者而言，房貸利率處于低位是其購房利好時機，也能對樓市回暖起到積極作用。
短評
心里有數 眼里有光
買房人的錢，是從指頭縫里摳出來的。買房無小事，需要仔細算賬。
作為傳統消費業，房地產業規模大、鏈條長、涉面廣，在擴大內需、帶動經濟增長，穩定宏觀經濟基本盤方面發揮著重要作用。一段時間以來，房地產市場供需兩端市場信心不足，亟需提振市場預期。
今年，一系列普惠性政策紛至沓來，降低房貸利率、增加公積金貸款額度、下調首付比例、降低購房門檻、放寬落戶條件、增加人才補貼等，這些政策大多數作用于購房者，是不是有效，算算賬就知道。從記者觀察和分析當中可見，政策來得恰逢其時，剛需得以合理釋放。
剛剛結束的中央經濟工作會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
行業大勢已有方向，讓人心中有數，眼里有光。
